Agente di affari in mediazione immobiliare

Riferimenti normativi

• Articolo 1754 del codice civile
   
• Legge 3 febbraio 1989, n. 39
   
• DM 21 dicembre 1990, n. 452
   
• Articolo 19 della Legge 7 agosto 1990, n. 241
   
• Lettera Circolare del Ministero dell’Industria del Commercio e dell’Artigianato 24 ottobre 2000, n. 510045
   
• Circolare del Ministero delle attività produttive del 18 dicembre 2001, n. 515950
   
• Lettera Circolare del Ministero dell’Industria del Commercio e dell’Artigianato 31 gennaio 2001, n. 501437
   
• Lett. Circolare del Ministero delle attività produttive del 27 marzo 2002, n. 503649
   
• Lettera Circolare del Ministero delle attività produttive 4 luglio 2003, n. 554611
   
• Articolo 73 del D.lgs 26 marzo 2010, n. 59
   
• Circolare del Ministero dello Sviluppo Economico 6 maggio 2010, n. 3635/C
   
• Circolare del Ministero dello Sviluppo Economico del 10 agosto 2010, n. 3637/C
   
• DM 26 ottobre 2011
   
• Parere del Ministero dello Sviluppo Economico 18 novembre 2011, n. 0219115
   
• Circolare del Ministero dello Sviluppo Economico del 10 gennaio 2012, n. 3648/C
   
• Parere del Ministero dello Sviluppo Economico 24 maggio 2012 n. 0121765
   
• Parere del Ministero dello Sviluppo Economico del 7 giugno 2012 n. 0132230
   
• Nota di Unioncamere 9 aprile  2013 n. 0008177
   
• Risposta dell'Agenzia delle Entrate all'istanza di interpello n. 954-364/2014, prot. n. 109864 del 27 agosto 2014
   
• Circolare CIDEC CAMPANIA

A chi rivolgersi per ogni informazione sull'attività

All’Ufficio del Registro delle imprese competente (quello della provincia nell’ambito della quale è esercitata l’attività).

N.B. Per la Camera di Commercio di Torino (quando l’attività è svolta in Torino e provincia):

• Ufficio Registro Imprese:
  per ogni informazione relativa alla compilazione, alla sottoscrizione e all’invio della domanda/denuncia Registro imprese/Rea completa di SCIA.


• Artigianato e Attività verificate:
  per ogni informazione relativa ai requisiti prescritti dalla legge per il legittimo avvio dell’attività e ai soggetti che devono possederli.

Come si avvia l'attività - compilazione SCIA

Presentando la SCIA al Registro delle imprese competente tramite la Comunicazione unica (quello della provincia nell’ambito della quale è esercitata l’attività) si accede ad una sezione nella quale viene illustrato il procedimento da seguire per la compilazione della SCIA e della modulistica RI/REA ( I1 – I2 – S5 – UL – Int.P), considerato che la SCIA è contenuta in quest’ultima e che può essere compilata solo al termine della predisposizione della domanda/denuncia per il RI/REA.

Per ogni forma giuridica dell’impresa o sede di esercizio dell’attività economica vengono illustrati:

1. il procedimento di compilazione della modulistica RI/REA con ComUnica Starweb distinguendo, in alcuni casi, l’ipotesi in cui l’attività è esercitata dal solo titolare o da un solo legale rappresentante, dall’ipotesi in cui la stessa è esercitata anche da altri soggetti (altri legali rappresentanti e/o soggetti terzi);
2. il procedimento di compilazione della SCIA e degli eventuali Intercalari Requisiti, nonchè il procedimento di firma e di trasformazione in formato .XML del file contenente la SCIA e degli eventuali files contenenti gli Intercalari Requisiti.

impresa individuale

società

Requisiti per l'esercizio dell'attività

L’esercizio dell’attività di agente di affari in mediazione immobiliare è subordinato al possesso dei requisiti morali di cui all’articolo 2, lettera f), della Legge 3 febbraio 1989, n. 39 e al possesso dei requisiti professionali di cui all’articolo articolo 2, lettera e), della stessa legge.

• Requisiti morali:

salvo che non sia intervenuta la riabilitazione

1. non essere stati sottoposti a misure di prevenzione, divenute definitive, a norma della L. 27 dicembre 1956, n. 1423; della L. 10 febbraio 1962, n. 57, della L. 31 maggio 1965, n. 575, della L. 13 settembre 1982, n. 646;
    
2. non essere incorsi in reati puniti con la reclusione ai sensi dell'articolo 116 del regio decreto 21 dicembre 1933, numero 1736, e successive modificazioni;
    
3. non essere interdetti o inabilitati, falliti;
    
4. non essere condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l'amministrazione della giustizia, la fede pubblica, la economia pubblica, l'industria ed il commercio;
    
5. non essere condannati  per delitto di omicidio volontario, furto, rapina, estorsione, truffa, appropriazione indebita, ricettazione, emissione di assegni a vuoto e per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commini la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni.

 

• Requisiti professionali:

1. avere conseguito un diploma di scuola secondaria di secondo grado, avere frequentato un corso di formazione ed avere superato un esame diretto ad accertare l'attitudine e la capacità professionale dell'aspirante in relazione al ramo di mediazione prescelto;

oppure

2. avere conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado ed avere effettuato un periodo di pratica di almeno dodici mesi continuativi con l'obbligo di frequenza di uno specifico corso di formazione professionale. Le modalità e le caratteristiche del titolo di formazione, dell'esame e quelle della tenuta del registro dei praticanti sono determinate con decreto del Ministro dell'industria, del commercio e dell'artigianato.

 

N.B. Per i soli cittadini che abbiano conseguito il titolo di studio o l’esperienza professionale in un paese dell’Unione europea diverso dall’Italia o in paese terzo: titolo professionale riconosciuto, ai sensi del titolo III del decreto legislativo n. 206 del 2007, con provvedimento del Ministero dello Sviluppo Economico. vedi la pagina Titoli professionali conseguiti all'estero

Per maggiori informazioni sui requisiti morali e professionali rivolgersi a Artigianato e Attività verificate.

Soggetti che devono possedere i requisiti prescritti per l'esercizio dell'attività

Devono possedere i requisiti morali e professionali i soggetti di cui all' articolo 3, comma 2, del  DM 26 ottobre 2011:

Impresa individuale:

• il titolare;
• gli eventuali preposti;
• tutti coloro che svolgono a qualsiasi altro titolo l’attività per conto dell’impresa individuale. 

Società:

• tutti i legali rappresentanti dell’impresa;
•  gli eventuali preposti;
•  tutti coloro che svolgono a qualsiasi altro titolo l’attività per conto dell’impresa societaria.

N.B. Per maggiori informazioni sui soggetti che devono possedere i requisiti morali e professionali rivolgersi a Artigianato e Attività verificate.

Cariche o qualifiche tecniche/professionali obbligatorie

Tutti i soggetti che esercitano l’attività nell’impresa o per conto dell’impresa devono possedere la qualifica di “Agente di affari in mediazione immobiliare”.

Per ogni sede o unità locale in cui si esercita l’attività, l’impresa nomina almeno un soggetto in possesso dei requisiti di idoneità che, a qualsiasi titolo, eserciti l’attività per conto dell’impresa (genericamente definito “preposto”).

Devono possedere la suddetta “qualifica”, in quanto in possesso dei requisiti prescritti per l’esercizio dell’attività:
Impresa individuale:

• il titolare;
• gli eventuali preposti;
• tutti coloro che svolgono a qualsiasi altro titolo l’attività per conto dell’impresa individuale.

Società:

• tutti i legali rappresentanti dell’impresa;
•  gli eventuali preposti;
•  tutti coloro che svolgono a qualsiasi altro titolo l’attività per conto dell’impresa societaria.

La “qualifica di agente di affari in mediazione immobiliare” è soggetta per legge a pubblicità nel Registro imprese/REA ed è certificata nelle notizie REA relative alla posizione dell’impresa.

Ente/Pubblica amministrazione competente all'accertamento dei requisiti

L’Ufficio del Registro delle imprese competente è quello della provincia nell’ambito della quale è esercitata l’attività.

N.B. Per la Camera di Commercio di Torino (quando l’attività è svolta in Torino e provincia):

• Ufficio Registro Imprese:

verifica la regolarità formale della domanda/denuncia Registro imprese/REA e della SCIA alla stessa allegata, oltre che degli eventuali Intercalari requisiti (regolare compilazione e sottoscrizione della modulistica, diritti di segreteria, imposta di bollo…).

• Artigianato e Attività verificate:

verifica, dopo che l’Ufficio del Registro delle imprese ha eseguito, con esito positivo, il controllo formale della domanda/denuncia Registro imprese/REA e della SCIA presentate, il possesso dei requisiti morali e professionali prescritti per l’esercizio dell’attività ai sensi dell’articolo 19 della Legge n. 241/90.

Descrizione dell'attività nella modulistica RI/REA (I1, I2, S5, UL)

La descrizione dell’attività deve essere completa, sintetica e chiara e deve sempre comprendere la tipologia dell’attività che si esercita: in questo caso “agente di affari in mediazione immobiliare”.

Non è ammesso descrivere l’attività con l’espressione generica di “mediatore” o semplicemente indicando “agente di affari” perché tale espressione comprende diverse tipologie di mediatori ad esempio, l’agente di affari immobiliare, l’agente di affari in servizi vari, il mediatore marittimo, lo spedizioniere, ecc. In questo caso la domanda/denuncia Registro imprese/REA è SOSPESA affinché possa essere precisata la descrizione dell’attività. Se nel termine prescritto l’impresa non regolarizza la domanda/denuncia, la stessa é RIFIUTATA,  integralmente o parzialmente (a seconda dei casi), con provvedimento motivato del Conservatore in quanto, non è possibile individuare la normativa cui è soggetto l’esercizio. In tale caso, l’impresa/società deve presentare una nuova domanda/denuncia Registro imprese/REA con la descrizione completa di tipologia.

Data di inizio attività da indicare nella domanda/denuncia di inizio attività presentata al ri/rea (I1, I2, S5, UL)

La data di inizio attività, da indicare nella domanda/denuncia Registro imprese/REA, deve coincidere con quella dell’invio telematico della Comunicazione unica al Registro delle imprese e non deve essere precedente alla data di stipula della polizza assicurativa.

Data nomina persona che riveste la carica/qualifica tecnica, da dichiarare nella modulistica ri/rea (int/p)

La data di nomina dei soggetti che rivestono la qualifica di “Agente di affari in mediazione immobiliare” e del soggetto “preposto” a ciascuna sede presso la quale é esercitata l’attività (in caso di pluralità di sedi), da indicare nella domanda/denuncia Registro imprese/REA, deve coincidere con quella dell’invio telematico della Comunicazione unica al Registro delle imprese.

Cosa serve ai fini della presentazione della domanda/denuncia di inizio attività al Registro imprese/rea (I1, I2, S5, UL)

• Alfinedi eseguire l’adempimento amministrativo necessario per il legittimo avvio dell’attività, allegare:
  originale informatico¹ della SCIA (contestuale alla Comunicazione Unica).
  La SCIA deve essere sottoscritta secondo il caso:

• digitalmente, dal titolare dell’impresa individuale o dal legale rappresentante della società che dichiara l’avvio dell’attività e di possedere i prescritti requisiti;

oppure in mancanza del dispositivo di firma digitale,

• con firma autografa del titolare dell’impresa individuale o del legale rappresentante della società e digitalmente dall’intermediario che provvede all’invio della domanda/denuncia al Registro imprese/REA. A perfezionamento di questa modalità di firma, occorre allegare  alla domanda/denuncia Registro imprese/REA anche copia del documento di identità del soggetto che ha apposto la firma autografa sulla SCIA.

N.B. Sulla SCIA non è ammessa la firma del procuratore né del professionista incaricato.
 

• Alfinedi eseguire l’adempimento amministrativo necessario per il legittimo avvio dell’attività, allegare:
  originale informatico dell’ Intercalare requisiti.
  Questo modello deve essere allegato in tutte le ipotesi in cui i soggetti che esercitano l’attività nell’impresa e che, secondo le norme di legge, devono possedere i prescritti requisiti, siano più di uno. Il primo, quello che sottoscrive anche la SCIA, deve attestare di possedere i requisiti nella specifica “Sezione Requisiti” contenuta nella SCIA, tutti gli altri soggetti devono farlo compilando e sottoscrivendo il relativo Intercalare Requisiti.
   

L’Intercalare requisiti deve essere sottoscritto secondo il caso:

• digitalmente dal soggetto cui si riferisce e che dichiara di possedere i requisiti prescritti dalla legge per l’esercizio dell’attività

oppure in mancanza del dispositivo di firma digitale,

• con firma autografa dal soggetto cui si riferisce l’Intercalare requisiti e che dichiara di possedere i requisiti  e digitalmente dall’intermediario che provvede all’invio della domanda/denuncia Registro imprese/REA. A perfezionamento di questa modalità di firma, occorre allegare alla domanda/denuncia Registro imprese/REA anche copia del documento di identità del soggetto cui si riferisce l’Intercalare requisiti e che dichiara di possedere i requisiti prescritti dalla legge per l’esercizio dell’attività.
   

N.B. Sull’ Intercalare requisiti non è ammessa la firma del procuratore né del professionista incaricato.

 

• Al fine di comprovare il legittimo esercizio dell’attività, allegare:
  copia semplice della Polizza assicurativa a copertura dei rischi professionali ed a tutela dei clienti.

Polizza di assicurazione:
per l’esercizio dell’attività di mediazione deve essere costituita una congrua garanzia assicurativa a copertura dei rischi professionali a tutela dei clienti. La polizza assicurativa deve coprire anche tutti coloro che all’interno dell’azienda svolgono a qualsiasi titolo l’attività di mediazione.
 

Minimo di copertura assicurativa:
il minimo di copertura assicurativa è il seguente:

• euro 260.000,00 per le imprese individuali;
• euro 520.000,00 per le società di persone;
• euro 1.550.000,00 per le società di capitali.
   

Intestazione polizza assicurativa:

la polizza deve essere intestata all’impresa (contraente/assicurato) che presenta al Registro imprese/REA la denuncia/domanda di inizio attività di agenzia di affari in mediazione immobiliare.

Impresa che svolge più attività di mediazione:

l’impresa (individuale/società) che svolge più attività di mediazione, per esempio, l’attività di mediazione immobiliare e l’attività di mediazione nel settore merceologico, deve assicurare in un’unica polizza separatamente i rischi inerenti le diverse attività o stipulare più polizze distinte.

Impresa che svolge l’attività presso più sedi o unità locali:

non essendovi disposizioni normative contrarie, quando l’impresa (individuale/società) svolge l’attività presso più sedi o unità locali non è richiesta la stipulazione di più polizze assicurative, ma è sufficiente la polizza stipulata al momento dell’avvio dell’attività presso la prima localizzazione, anche se fuori provincia.

Data stipula della polizza:

la data di stipula della polizza deve essere uguale o precedente a quella della data di inizio attività (la data di inizio attività deve essere uguale alla data di presentazione della domanda/denuncia RI/REA ovvero uguale alla data di invio della SCIA).

 

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¹ Modello informatico da allegare alla modulistica Registro imprese/REA in formato XML.

 

Cosa succede quando alla domanda/denuncia Ri/Rea non è allegata la documentazione e/o la specifica modulistica richiesta

Manca la SCIA
La SCIA deve essere sempre allegata alla domanda/denuncia Registro imprese/REA, in caso contrario la domanda/denuncia Registro imprese/REA non é regolarizzabile ed é IMMEDIATAMENTE RIFIUTATA integralmente o parzialmente (a seconda dei casi) con provvedimento motivato del Conservatore.
Per tale ragione, l’impresa/società deve presentare una nuova domanda/denuncia Registro imprese/REA completa di SCIA.
 

Manca la sottoscrizione della SCIA
La SCIA deve essere sempre sottoscritta dal titolare/legale rappresentante all’invio della Comunicazione unica, in caso contrario la domanda/denuncia Registro imprese/REA non è regolarizzabile ed è IMMEDIATAMENTE RIFIUTATA integralmente o parzialmente (a seconda dei casi) con provvedimento motivato del Conservatore.
Per tale ragione, l’impresa/società deve presentare una nuova domanda/denuncia Registro imprese/REA completa di SCIA regolarmente sottoscritta.

Manca l’Intercalare requisiti
L’Intercalare requisiti deve essere sempre allegato in tutte le ipotesi in cui i soggetti che esercitano l’attività nell’impresa e che, secondo le norme di legge, devono possedere i prescritti requisiti, siano più di uno.
In caso contrario, il soggetto per il quale non è stato compilato, non é legittimato a svolgere l’attività nell’impresa o per conto dell’impresa.

Manca la copia semplice della Polizza assicurativa
La polizza assicurativa deve essere sempre allegata in copia semplice, in caso contrario la domanda/denuncia Registro imprese/REA è SOSPESA affinché la stessa possa essere successivamente allegata. Se nel termine prescritto l’impresa non regolarizza la domanda/denuncia, la stessa é rifiutata, integralmente o parzialmente (a seconda dei casi), con provvedimento motivato del Conservatore.
Per tale ragione l’impresa/società dovrà presentare una nuova domanda/denuncia Registro imprese/REA completa di polizza.

Cosa serve ai fini della presentazione della domanda/denuncia al ri/rea di trasferimento sede - sospensione/cessazione attività

Trasferimento sede
Non deve essere stipulata una nuova polizza, non deve essere versata una nuova Tassa di Concessione Governativa¹, nessun’altra documentazione/SCIA è richiesta se l’attività esercitata presso la sede/unità locale e/o le persone che la esercitano e/o vi sono preposte non sono variate. Diversamente occorre presentare una nuova SCIA e seguirne le regole.
 

Sospensione attività
Nessuna documentazione/SCIA.

Ripresa attività (a seguito di sospensione)
Non deve essere stipulata una nuova polizza, nessun’altra documentazione/SCIA è richiesta se l’attività esercitata presso la sede/unità locale e/o le persone che la esercitano e/o vi sono preposte non sono variate. Diversamente occorre presentare una nuova SCIA e seguirne le regole.

Cessazione attività
Nessuna documentazione/SCIA.

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¹Si veda a riguardo la Nota informativa n. 3 del 24 dicembre 2014.

Esercizio dell'attività presso più sedi o unità locali

L’impresa che esercita l’attività in più sedi o unità locali deve presentare, quale allegato della domanda/denuncia Registro imprese/REA (I1, I2, S5, UL), una SCIA per ciascuna di esse. Presso ogni sede o unità locale in cui si esercita l’attività l’impresa nomina almeno un soggetto (genericamente definito preposto), in possesso dei requisiti di idoneità che, a qualsiasi titolo, eserciti l’attività per conto dell’impresa.

Incompatibilità

L'esercizio dell'attività di mediazione è incompatibile con l'esercizio di attività imprenditoriale di produzione, vendita, rappresentanza o promozione dei beni afferenti al medesimo settore merceologico per il quale si esercita l'attività di mediazione ovvero con la qualità di dipendente di tale imprenditore, nonché con l'attività svolta in qualità di dipendente di ente pubblico o di dipendente o collaboratore di imprese esercenti i servizi finanziari di cui all'articolo 4 del decreto legislativo 26 marzo 2010, n. 59, o con l'esercizio di professioni intellettuali afferenti al medesimo settore merceologico per cui si esercita l'attività di mediazione e comunque in situazioni di conflitto di interessi. 

(modifica introdotta dall'art. 4, comma 2, l. 238/2021, che ha novellato l'art. 5, comma 3 della l. 39/1989, e che è in vigore dal 01/02/2022.)

Ed ecco cosa si intende per i servizi finanziari di cui all'art. 4 del d.lgs. 26 marzo 2010, n. 59:

i servizi finanziari, ivi inclusi i servizi bancari e nel settore del credito, i servizi di agenzia in attività finanziaria e di mediazione creditizia i servizi assicurativi e di riassicurazione, il servizio pensionistico professionale o individuale, la negoziazione dei titoli, la gestione dei fondi, i servizi di pagamento e quelli di consulenza nel settore degli investimenti. 

Per quanto riguarda la compatibilità con l'attività di dipendente o collaboratore di imprese esercenti l'attività di mediazione creditizia, vedasi quanto sotto riportato (art. 5, comma 3-bis della l. 39/89).

"In deroga a quanto disposto dal comma 3, l'esercizio dell'attività di agente immobiliare è compatibile con quella di dipendente o collaboratore di imprese esercenti l'attività di mediazione creditizia disciplinata dagli articoli 128-sexies e seguenti del testo unico delle leggi in materia bancaria e creditizia, di cui al decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385. L'esercizio dell'attività di mediazione creditizia rimane assoggettato alla relativa disciplina di settore e ai relativi controlli". 

Comma inserito dall’ art. 28, comma 1, L. 5 agosto 2022, n. 118., in vigore dal 27 agosto 2022. 

Avvertenze

Legittimo avvio dell’attività
L’impresa può avviare legittimamente l’esercizio dell’attività presentando al Registro delle imprese la “segnalazione certificata di inizio attività” (SCIA), con la quale dichiara di iniziare l’attività nella stessa specificata, presso la sede dell’impresa o l’unità locale indicata, in quanto in possesso di tutti i requisiti prescritti dalla legge per l’esercizio della stessa. Questo consente all’impresa di avviare legittimamente l’attività a decorrere dallo stesso giorno della presentazione (invio telematico) della SCIA al Registro delle imprese. L’attività può essere avviata soltanto il giorno stesso della presentazione della SCIA, quindi non può essere avviata né prima né successivamente alla stessa. Di conseguenza, l’impresa non può dichiarare nella modulistica Registro imprese/REA una data di inizio attività precedente né successiva a quella dell’invio della SCIA medesima.
 

Dichiarazione di possesso dei requisiti
Il possesso dei requisiti previsti dalla normativa vigente per l’esercizio dell’attività segnalata nella SCIA deve essere dichiarato con riguardo a tutti coloro i quali svolgano a qualsiasi titolo l’attività nell’impresa o per conto della stessa e la dichiarazione deve essere resa esclusivamente da ciascuno di essi compilando e sottoscrivendo la "Sezione Requisiti" della SCIA o il relativo Intercalare requisiti (nell’ipotesi di una pluralità di soggetti), da allegare alla SCIA medesima e alla domanda/denuncia Registro imprese/REA.
 

Compilazione dell’Intercalare requisiti e dell’Intercalare P
Di regola, per ogni soggetto che ha sottoscritto il rispettivo Intercalare requisiti o la “Sezione requisiti" del modello SCIA (Allegato A), con il quale lo stesso ha dichiarato di possedere i prescritti requisiti, deve essere compilato anche un modello Intercalare P, di nomina o di modifica (a seconda del caso), affinché i requisiti dichiarati nel rispettivo Intercalare requisiti siano anche pubblicizzati nella visura del Registro delle imprese attraverso la certificazione della corrispondente “qualifica”.

 

Preposto, dipendente, collaboratore – atto di investitura
Nel caso l’attività sia esercitata anche da un preposto, da un dipendente o in altra forma di collaborazione, non è necessario documentare con un formale atto di investitura il rapporto di questo soggetto con l’impresa. A tal fine é sufficiente la semplice compilazione e sottoscrizione del relativo Intercalare requisiti.
 

Iter della SCIA (quando la domanda è presentata al Registro imprese di Torino):
La SCIA è oggetto di una prima istruttoria da parte dell’Ufficio del Registro delle imprese, finalizzata a verificare la regolarità formale (firma, compilazione della modulistica…) della stessa oltre che della domanda/denuncia RI/REA alla quale è allegata e, successivamente, ad un’ulteriore istruttoria di carattere sostanziale, da parte del Settore Commercio e Servizi, finalizzata a verificare la sussistenza dei requisiti dichiarati nella stessa.

Istruttoria formale
Eseguita con esito positivo la prima istruttoria formale sulla domanda/denuncia Registro imprese/REA di inizio attività e sulla SCIA alla stessa allegata, l’Ufficio del Registro delle imprese provvede immediatamente ad assegnare all’impresa e ai soggetti che esercitano l’attività nella stessa o per conto della stessa, la qualifica corrispondente, mediante l’iscrizione nel Registro imprese/REA, certificando di conseguenza e in questo modo, oltre alla qualifica anche l’avvio dell’attività. Tuttavia, il procedimento si intende concluso soltanto al termine delle verifiche effettuate relativamente ai requisiti dichiarati nella SCIA da parte del Settore Commercio e Servizi. Quando l’istruttoria formale ha esito negativo, la domanda/denuncia Registro imprese/REA, compresa la SCIA alla stessa allegata, è rifiutata con provvedimento motivato del Conservatore.
Istruttoria sostanziale
Nel caso di esito positivo della prima istruttoria sulla regolarità formale della domanda/denuncia Registro imprese/REA e della SCIA allegata, il Settore Commercio e Servizi della Camera di Commercio di Torino verifica la sussistenza di tutti i requisiti dichiarati nella SCIA e negli eventuali Intercalari requisiti alla stessa allegati. La verifica é eseguita, come previsto dall’articolo 19 della Legge n. 241/90, nel termine di 60 giorni dalla presentazione della SCIA al Registro delle imprese  (data invio telematico). In caso di verifica della sussistenza dei requisiti dichiarati nella SCIA, il procedimento viene archiviato senza comunicare nulla all’impresa, in quanto legittimata all’esercizio dell’attività fin dalla presentazione della SCIA medesima. In caso di verifica dell’assenza dei requisiti dichiarati nella SCIA, salvo la regolarizzazione della stessa (quando possibile) entro il termine stabilito nell’invito a regolarizzarla, con provvedimento motivato del Conservatore è disposto, nei confronti dell’impresa, il divieto di continuare l’esercizio dell’attività. Avverso il provvedimento inibitorio del Conservatore è ammesso ricorso gerarchico al Ministero dello Sviluppo Economico.

Polizza assicurativa

Quando un soggetto, già coperto da polizza assicurativa, in quanto operante in società di mediazione, intende svolgere detta attività a titolo individuale, deve risultare coperto da altra polizza indipendentemente dalle clausole/indicazioni/contratti assicurativi e non, esistenti fra le parti.
 

Deposito dei moduli e dei formulari

il deposito dei moduli e dei formulari utilizzati nell’esercizio dell’attività è effettuato per via telematica contestualmente all’avvio dell’attività medesima o preventivamente alla messa in utilizzo degli stessi. Su ciascuno dei moduli e dei formulari depositati deve essere indicato il numero REA e il codice fiscale dell’impresa.
 

Attività analoghe soggette ad altra normativa
le attività di mediazione assicurativa, creditizia e marittima non sono soggette alla normativa che disciplina gli agenti di affari in mediazione, ma alle seguenti rispettive leggi speciali: D.lgs 7 settembre 2005, n. 209 e Regolamento Isvap 16 ottobre 2006, n. 5 (mediazione assicurativa); D.P.R. 28 luglio 2000, n. 287 (mediazione creditizia); Legge 12 marzo 1968, n. 478 e D.P.R. 4 gennaio 1973, n. 66 (mediazione marittima).

Informazioni

Polizza di assicurazione
per l’esercizio dell’attività di mediazione deve essere costituita una congrua garanzia assicurativa a copertura dei rischi professionali a tutela dei clienti. La polizza assicurativa deve coprire anche tutti coloro che all’interno dell’azienda svolgono a qualsiasi titolo l’attività di mediazione.

Minimo di copertura assicurativa:

il minimo di copertura assicurativa è il seguente:

• euro 260.000,00 per le imprese individuali;
• euro 520.000,00 per le società di persone;
• euro 1.550.000,00 per le società di capitali.
   

Intestazione polizza assicurativa:
la polizza deve essere intestata all’impresa (contraente/assicurato) che presenta al Registro imprese/REA la denuncia/domanda di inizio attività di agenzia di affari in mediazione immobiliare.
 

Impresa che svolge più attività di mediazione:

l’impresa (individuale/società) che svolge più attività di mediazione, per esempio, l’attività di mediazione immobiliare e l’attività di mediazione nel settore merceologico, deve assicurare in un’unica polizza separatamente i rischi inerenti le diverse attività o stipulare più polizze distinte.

Impresa che svolge l’attività presso più sedi o unità locali:

non essendovi disposizioni normative contrarie, quando l’impresa (individuale/società) svolge l’attività presso più sedi o unità locali non è richiesta la stipulazione di più polizze assicurative, ma è sufficiente la polizza stipulata al momento dell’avvio dell’attività presso la prima localizzazione, anche se fuori provincia.

Data stipula della polizza:

la data di stipula della polizza deve essere uguale o precedente a quella della data di inizio attività (la data di inizio attività deve essere uguale alla data di presentazione della domanda/denuncia RI/REA ovvero uguale alla data di invio della SCIA).
 

Tassa di concessione governativa:

Dal 1° gennaio 2015 la tassa di concessione governativa pari ad euro 168,00 non è più richiesta ai fini dell'avvio di attività di agente di affari in mediazione immobiliare (si veda a riguardo la Nota informativa n. 3 del 24 dicembre 2014).

 

Tessera mediatori

La richiesta di rilascio del tessera mediatori dovrà essere redatta su carta intestata dell’impresa e inviata, in formato pdf, all'indirizzo PEC dell'ufficio artigianato: artigianato@to.legalmail.camcom.it. 

Nella richiesta dovranno essere indicati: 

- i dati anagrafici del mediatore richiedente; 

- i dati dell’impresa nella quale è proposto alla mediazione; 

La richiesta, alla quale va allegata la fototessera in formato jpg,  va sottoscritta dal mediatore con firma digitale o con firma autografa (in questo ultimo caso va allegata anche copia del documento di identità in corso di validità). 

Dopo le verifiche relative alla possibilità di rilascio della tessera invieremo via email le indicazioni per il pagamento che ammonta a 41,00 euro (la somma dei diritti di segreteria di 25,00 euro e dell'imposta di bollo di 16,00 euro).  

A pagamento effettuato comunicheremo, sempre via email, la chiusura della procedura con l’invio per posta, da parte di Infocamere, della tessera che sarà recapitata, dopo circa 10 giorni, all'indirizzo della sede legale dell'impresa. 

Informativa trattamento dati personali "Procedimenti RI/REA/AA e attività verificate; rilascio nullaosta"