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Aggiornato il: 22.10.2014

L'ettaro misura:

quanto la giornata;
100 mq;
10.000 mq;

La stima a cancello chiuso è:

Il valore di un'azienda agricola valutata senza scorte;
Il valore di un'azienda agricola valutata con i soli macchinari;
Il valore di un'azienda agricola valutata con tutte le scorte;

La stima ad impressione o a vista e':

una stima sintetica formulata mentalmente dal perito sulla base della sua esperienza personale;
una stima basata sulla somma dei valori degli elementi costitutivi del bene;
una stima effettuata attraverso confronti con altri beni;

Quale tra i seguenti procedimenti estimativi si può definire analitico?

stima a vista
stima storica
stima per capitalizzazione dei redditi

Quali fra i seguenti beni non sono compresi nella stima a cancello aperto?

i fabbricati ad uso abitativo;
il bestiame;
gli impianti fissi (es.irrigazione) ;

Quali fra i seguenti beni non sono  compresi nella stima a cancello chiuso?

le macchine noleggiate da terzi
la stalla
gli appezzamenti coltivati

In quale caso puo' essere opportuno considerare l'aspetto economico del valore di trasformazione?

nella stima di un appezzamento agricolo
nella stima di un'area edificabile
nella stima di un appartamento locato

Quale fra gli elementi seguenti può costituire uno "scomodo" rispetto al valore ordinario?

le difficolta' di collegamento con le principali vie di comunicazione
la penuria  di scorte
la presenza di fabbricati fatiscenti

Un'Azienda viene valutata " a cancello aperto" Euro 12.000,00 all'ettaro: quanto vale al metro quadro?

1.200,00 Euro/mq
1,20 Euro/mq
12,00 Euro/mq

Su quale fondo grava una servitù prediale?

sul fondo dominante
sul fondo servente
su entrambi al 50%

Quale durata deve avere una servitù perchè  si possa dire temporanea?

superiore a 15 anni
vita natural durante
inferiore a 9 anni

A chi va corrisposto l'indennizzo in caso di una servitù da elettrodotto coattivo?

al proprietario del fondo servente 
al proprietario del fondo dominante

All'affittuario se conduce direttamente il fondo.

Come vengono valutati nella successione ereditaria, i fondi rustici?

per valori tipici
a cancello aperto
a cancello chiuso

Da cosa è maggiormente influenzata la valutazione di una nuda proprietà gravata da usufrutto?

l'età del nudo proprietario
l'età dell'usufruttuario
il numero dei familiari dell'usufruttuario

Qual è la durata dell'usufrutto a favore delle persone giuridiche?

massimo trentennale
illimitata nel tempo
vita natural durante

Cosa si intende per nuda proprietà?

un bene gravato da mutui ipotecari
un bene al netto delle spese gravanti sulla proprietà
un bene al netto del diritto di usufrutto

Qual è il valore di mercato di un appartamento gravato dal diritto di usufrutto

corrisponde al valore ordinario più il valore dell'usufrutto
Corrisponde al valore complementare
corrisponde al valore ordinario al netto del valore dell'usufrutto

E' possibile valutare un bene immobile  gravato da servitù di passaggio?

si può valutare ma solo dopo l'estinzione della servitù
si può sempre valutare ma il suo valore è inferiore a quello del bene libero
non si può valutare in quanto è impossibile conoscere il valore della servitù

Quando si ha una servitù prediale?

quando viene imposto un peso sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo
quando il fondo è dominante verso un altro fondo per la raccolta dei prodotti
quando un fondo effettua servizi a favore un altro fondo

Cosa si intende per diritto di usufrutto?

il godimento di un bene a vantaggio di una persona diversa dal proprietario
il godimento dei frutti di un investimento finanziario
l'utilizzazione dei prodotti di un miglioramento eseguito

Qual è ordinariamente  la durata massima dell'usufrutto in caso di persona fisica?

vita natural durante 
sino a trenta anni
illimitata e trasferibile agli eredi

Che cos'è il diritto di abitazione?

il diritto  di disporre di un'abitazione come meglio si crede 
il diritto di usare un'abitazione limitatamente al fabbisogno della persona e della sua famiglia 
il diritto di usare un'abitazione, anche modificandone la destinazione economica 

A cosa si riferisce il diritto di superficie?

al diritto ceduto dal proprietario di un terreno, per utilizzare il suolo a fini costruttivi, in cui la costruzione ha un valore separato dal terreno
al diritto di utilizzare la superficie di un terreno per produzioni agricole
alla possibilità di occupare una superficie di terreno per lavori temporanei

Come viene determinato il valore della nuda proprietà?

stimando il valore dell'immobile all'attualità diminuito del valore residuo dell'usufrutto
stimando il bene alla fine dell'usufrutto
stimando il bene considerato libero da vincoli

Per calcolare l'indennizzo in presenza di una servitù, oltre al valore dell'area asservita, cosa si considera?

le spese per il trasferimento della proprietà 
i danni permanenti
i rimborsi al nudo proprietario

Come viene valutato un terreno sottoposto ad uso

con procedimento identico a quello relativo all'usufrutto
con procedimento sintetico parametrico
con il valore di trasformazione

Come viene valutato un appartamento sottoposto a diritto di abitazione?

come se fosse sottoposto a diritto di usufrutto
come se fosse sottoposto a diritto di servitù
come se fosse libero da vincoli 

Cosa si intende per "anticipazioni colturali"?

le spese sostenute dal conduttore  per la coltura in atto non ancora raccolta
i prodotti raccolti in anticipo
il denaro necessario per l'ammortamento

Come si stima il valore dei fabbricati rurali ordinari di un'azienda?

in base al reddito catastale

in base ad unità immobiliari simili site in ambito urbano

è compreso nel valore di capitalizzazione in quanto capitale fondiario

Come si valuta un impianto irriguo "straordinario"?

in base alle sue caratteristiche tecniche
con il suo costo di acquisto ed installazione
in funzione della quantità di acqua che consuma

Che cosa si intende per "capitale fondiario" di un'azienda agraria?

le macchine ed il bestiame
l'insieme dei fabbricati a servizio dell'azienda
il terreno e tutti i capitali stabilmente investiti su di esso

Quali dei seguenti beni fanno parte del "capitale agrario o di esercizio"?

gli allevamenti zootecnici
gli arboreti
gli impianti irrigui fissi

Qual è l'estensione in metri quadrati di un'azienda che misura ha. 12.75.00?

12.750
12.75
127.500

A quale superficie corrisponde un terreno  esteso mq. 10.550?

1 ha, 05 a, 50 ca
10 ha, 55 a, 00 ca
10,55 ha

Come varia il valore di un frutteto dove sono presenti i "frutti pendenti"?

non subisce variazioni
è più alto
è più basso per le spese di raccolta

A cosa corrisponde il beneficio fondiario nel procedimento analitico di stima dei fondi rustici?

al risultato di una gestione normale del fondo al lordo dei costi
al reddito netto medio ritraibile a fine anno ipotizzando il fondo in condizioni di ordinarietà
al reddito medio ritraibile da un imprenditore concreto al lordo delle imposte

A cosa corrisponde il saggio (r) di capitalizzazione nella stima dei fondi rustici?

al tasso a cui è investito il capitale da stimare
alla fruttuosità media dei fondi rustici della zona (sommatoria Bf/sommatoria V0)
alla misura del rischio nell'ambito dell'attività agricola

Si può stimare un fondo rustico secondo l'aspetto economico del costo?

sì, solo a determinate condizioni
no, mai
sì, se il perito è particolarmente abile

Come viene calcolato il beneficio fondiario nella stima analitica per capitalizzare i redditi?

in relazione al sistema di conduzione
si ottiene dal bilancio aziendale
dipende dal perito estimatore

Cosa si intende per piccoli appezzamenti?

superfici con ampiezze limitate da non poter costituire aziende autonome
aree di superficie pari a 1 ha
superfici destinate a coltivazioni ortive

Perchè permane il diritto di prelazione nell'ambito dei fondi rustici?

per permettere l'ampliamento delle dimensioni aziendali
per poter espandere le mire agricole dell'imprenditore
per poter entrare in competizione con i confinanti

Come sono stimati i prodotti di scorta non commerciabili  come insilato di mais, letame, ecc.?

in base al valore di surrogazione
in base al valore di trasformazione
in base al valore complementare

Su quale elemento economico si basa  si basa la stima delle anticipazioni colturali?

sulla statistica nazionale dei costi di produzione della coltura in atto
sull'assunzione dei dati reali di spesa effettivamente sostenuta
sulle previsioni di spesa valutate dall'imprenditore

Qual è la durata del periodo di valutazione per la stima dei frutti pendenti?

sino a tre anni
dipende dall'operatore
massimo un anno

Per valore a cancello aperto di un fondo si intende:

il valore del capitale  fondiario  comprese le scorte
il valore del capitale fondiario senza le scorte
il valore del capitale fondiario privo di recinzione

La stima analitica di un fondo rustico consiste:

nella valutazione a vista
nella valutazione del fondo considerando valori attribuiti allo stesso in precedenti compravendite
nella capitalizzazione del beneficio fondiario illimitato e ordinario

Quali parametri si possono utilizzare nella stima sintetica parametrica di un fondo rustico?

sia tecnici che economici
solo tecnici
solo economici

Quale bene può essere valutato con la stima a cancello chiuso?

un'azienda agricola comprensiva di scorte vive e morte
un bene privo di scorte
un villino con giardino

Si può vendere un'azienda agraria data in affitto?

sì, ma solo alla scadenza del contratto
sì, ma l'affittuario ha il diritto di prelazione
sì, senza alcun vincolo, ma il suo prezzo è molto più basso

Quale tra i seguenti capitali non è compreso nella stima a cancello aperto?

i fabbricati per ricovero attrezzi
le macchine aziendali
gli impianti arborei

Quale tra i seguenti beni viene considerato un'aggiunta al "valore normale" di un'azienda?

un mutuo ipotecario
fabbricati aziendali eccedenti l'ordinario
una servitù di passaggio attiva

Quale tra i seguenti beni viene considerato una detrazione al "valore normale" di un'azienda?

un mutuo ipotecario
le macchine aziendali
i frutti pendenti

Su quale presupposto si fonda la determinazione del beneficio fondiario attraverso il bilancio aziendale?

che l'azienda agraria sia concessa in affitto
che l'azienda agraria sia gravata da un usufrutto
che l'azienda agraria sia condotta direttamente dal proprietario

L'usufruttuario può apportare migliorie ad un terreno agricolo?

sì, se è d'accordo il nudo proprietario
no, mai
sì, purché non ne modifichi la destinazione economica

Come si stima un piccolo appezzamento?

mediante un procedimento sintetico parametrico
attraverso la stima per valori tipici
con un procedimento analitico

Cosa è necessario conoscere per valutare un terreno agricolo?

la sua destinazione urbanistica o d'uso
solamente i suoi dati catastali

un'eventuale concessione in sanatoria

Come vengono stimate le macchine usate in un'azienda agricola?

in base al valore di mercato

ricorrendo ad offerte libere
mediante una valutazione a "vista" se il mezzo ha meno di 5 anni di età

Come sono valutate le scorte per i fondi affittati?

attraverso la valutazione del fondo
attraverso il confronto tra gli inventari di consegna e di riconsegna del fondo
con accordo fra le parti alla fine della locazione

A quale capitale aziendale appartengono le scorte vive?

al capitale fondiario
al capitale agrario o di esercizio
al capitale di anticipazione

Quali fra le seguenti caratteristiche rappresenta un comodo in un'azienda agraria?

presenza di falde affioranti
vicinanza alle vie di comunicazione 
vicinanza alle scuole

Quali fra le seguenti caratteristiche rappresenta uno scomodo in un'azienda agricola?

buona esposizione
presenza di un pozzo artesiano
ventosità eccessiva

Quali tra i seguenti beni fanno parte del  capitale fondiario di un'azienda agraria? 

impianti arborei frutticoli
macchine ed attrezzi
un impianto mobile per le colture protette (tunnel)

La viabilità intrapoderale rientra nel "capitale fondiario"?

no, mai
si, sempre
si, se è stata realizzata da almeno 20 anni

Che tipo di parametro è, nella stima sintetica, la PLV (produzione lorda vendibile)?

economico
tecnico
fiscale

Quando si ricorre all'aspetto economico del valore di costo del fabbricato?

quando le condizioni fanno prevedere solo la demolizione
quando non esiste nella zona un mercato attivo ed attendibile
quando l'immobile è stato edificato abusivamente

Che cosa rappresenta il reddito padronale lordo di un appartamento? 

la rendita catastale lorda annua
il reddito lordo annuo ordinario dell'immobile

l'importo di locazione annua meno le imposte

A chi spettano normalmente gli interessi legali maturati sulla somma versata in cauzione?

al proprietario
50% al proprietario e 50% all'affittuario
all'affittuario fino alla quota corrispondente al tasso legale annuo

Quale caratteristica di un immobile non costituisce aggiunta al valore ordinario?

un impianto fotovoltaico a tetto

l'esenzione temporanea da imposte
la vista panoramica

Cosa determinano nella stima analitica di un appartamento gli scomodi? 

portano ad un aumento del tasso di interesse
si calcolano come un'aggiunta al valore del bene
portano ad un aumento del tasso di capitalizzazione

Quando si applica la stima in base al valore di trasformazione di un fabbricato?

nella stima storica
nelle ristrutturazioni
in un esproprio

Da quale elemento si parte per calcolare l'IMU?

dal reddito padronale lordo di un bene
dal reddito imponibile catastale di un bene
dal reddito netto del proprietario

Che cosa è il computo metrico estimativo di un fabbricato?

un sistema di calcolo delle superfici e dei volumi
una stima analitica preventiva relativa ad un progetto
un calcolo analitico preventivo o consuntivo di tutti i costi edilizi

A cosa corrisponde il valore  del diritto di soprelevazione di un fabbricato?

valore di mercato del sopraelevato
valore di mercato del costruibile detratti i costi di soprelevazione
valore di costo del sopraelevato

Quale caratteristica relativa ai fabbricati è estrinseca?

la presenza di un parco privato a servizio dell'immobile
la luminosità
la salubrità dell'aria

Quale caratteristica relativa ai fabbricati è intrinseca?

un asilo nello stesso condominio 
un garage privato nel semi interrato
il riscaldamento centralizzato

In quale caso di stima si utilizza il valore di costo di costruzione?

sopraelevazioni
fabbricati da edificare
terreni agricoli

Per quali beni si utilizza per la stima il valore di trasformazione? 

beni con potenziale  nuova destinazione d'uso
edifici pubblici
edifici industriali

A cosa è pari  la superficie commerciale di un'unità immobiliare (comprese le sue pertinenze)?

alla superficie coperta calpestabile in metri quadrati
alla superficie coperta virtuale corretta con aggiunte
alla superficie coperta calpestabile corretta con aggiunte e/o detrazioni 

Quale valore può avere un appartamento?

un solo valore e cioè il valore di mercato
diversi valori a seconda dello scopo della stima
il valore di compravendita al netto delle spese di agenzia

A cosa corrisponde il valore catastale (fiscale) di un fabbricato?

al reddito dominicale e agrario per un determinato coefficiente
alla rendita catastale per un determinato coefficiente 
alla rendita catastale per cento

Quali possono essere nella stima dei fabbricati a destinazione abitativa, le aggiunte al valore ordinario?

vista panoramica, ubicazione in zone di pregio, vicinanza ad un parco
ratei di mutuo, diritto di usufrutto, diritto di abitazione
redditi transitori superiori all'ordinario

Come si può valutare un fabbricato agricolo eccedente l'ordinarietà?

con il più probabile valore di mercato
con il più probabile valore di ricostruzione
con il più probabile valore complementare

Cosa rappresentano nella stima analitica di un appartamento locato, lo sfratto e la inesigibilità?

spese a carico dell'affittuario
voci delle entrate di parte padronale
voci di costo di parte padronale

Da cosa deriva il tasso di capitalizzazione da utilizzare nella stima analitica di un fabbricato?

dal rapporto tra la somma dei benefici fondiari e la somma dei valori relativi a fabbricati simili
dal rapporto tra la somma dei valori di mercato e la somma dei benefici fondiari
dal rapporto tra la rendita catastale e il valore di mercato

Quando si utilizza la stima per capitalizzazione dei redditi nella valutazione dei fabbricati?

quando viene richiesta una stima cauzionale
quando il mercato degli affitti  nella zona è attivo e ordinario
quando si vuole ricercare un  valore più attendibile

Quale caratteristica relativa ad unità immobiliari ad uso abitativo è estrinseca?

presenza di parcheggi pubblici e vicinanza alle scuole

la presenza dell'ascensore

presenza di riscaldamento centralizzato e verde condominiale

Quale caratteristica di una unità abitativa è intrinseca?

la presenza di un ascensore e di ampio verde condominiale
la presenza di un ascensore e la vicinanza ai servizi pubblici
la presenza di uno studio medico nel condominio

Come si conteggiano i muri perimetrali condivisi nel calcolo della superficie commerciale di un'unità abitativa?

al 50%
al 100%
non vengono conteggiati

Come si quantifica, in genere , la superficie commerciale di un balcone di larghezza massima di 1,20 metri? 

al 100%

all'80%

al 50%

Come vengono conteggiati i muri interni nel calcolo della superficie commerciale di un'unità abitativa? 

al 75%
al 100%
al 50%

Quando un vano ha un'altezza inferiore a metri 1,50 in genere come si calcola la sua superficie commerciale?

al 50%
non viene conteggiata
al 30%

La superficie commerciale di un retro bottega di un negozio in genere come viene conteggiata?

al 100% della superficie calpestabile
al 50% della superficie lorda muri compresi
al 50% della superficie calpestabile

Cosa si intende per volume di un edificio?

il volume del solido derivato dal prodotto della superficie calpestabile per l'altezza riferita alla linea di colmo
il volume del solido emergente dal terreno
il volume del solido derivato dal prodotto della superficie coperta per l'altezza, riferita alla linea di colmo 

Da cosa è dato il valore di trasformazione di un'area edificabile?

dalla differenza tra il valore di mercato del costruibile meno il costo di costruzione
dalla somma tra il valore di mercato del costruito ed il costo di costruzione
dal valore del fabbricato meno il costo di acquisto dell'area

Come può essere valutata un'area edificabile?

con il valore di mercato o con il valore di trasformazione
solo con il valore di trasformazione
con il valore di costo o con il valore di trasformazione

A cosa corrisponde un indice di edificabilità del 5%?

a 500 mc ogni 100 metri quadrati
a 5 mc ogni metro quadrato
a 5 mc ogni 100 metri quadrati

In quale caso si adotta  una stima a "valore legale" di un'area edificabile?

quando la valutazione viene fatta con l'accordo tra le parti attraverso i rispettivi legali
quando il valore dell'area si desume da apposite tabelle stabilite dai giudici 
quando si devono computare imposte sul capitale (Es: IMU)

Anche un terreno coltivato può essere area edificabile?

si, ma solo se ricade in zone industriali
no mai
si, se previsto dal vigente P.R.G.

In quale caso l'area è edificabile?

area il cui proprietario ha richiesto il permesso di costruire
area destinata dal P.R.G. ad espansione commerciale
area con superficie minima di 10.000 mq.

Le caratteristiche intrinseche di un'area edificabile sono:

naturali, la forma e le dimensioni
legate alla fase di realizzazione del fabbricato
imposte dalle normative

Che cos'è un'area edificabile?

porzione di territorio ove è possibile tecnicamente un'edificazione

area ove è possibile realizzare edifici in base alla destinazione d'uso
area ove insistono delle opere murarie

Un'area edificabile si può stimare solo con il valore di mercato?

no, anche con il valore di trasformazione
si
no, anche con il valore del costo di costruzione

Quale valore occorre di norma ricercare per stimare un'area fabbricabile? 

di capitalizzazione
di trasformazione
legale

Cosa si intende per destinazione urbanistica di un'area?

la potenzialità  tecnica di un'area ad essere edificata 
la scelta compiuta dallo strumento urbanistico legittimamente adottato dal Consiglio Comunale
è un documento prodotto dall'agenzia del territorio

Quali sono i fattori che, in un'area edificabile, condizionano il tipo e le dimensioni del fabbricato da costruire?

le caratteristiche architettoniche della zona e la vicinanza ai centri commerciali
la cubatura edificabile e l'urbanizzazione del territorio
la destinazione d'uso e la cubatura edificabile

Sul valore  di un'area edificabile influisce la lunghezza del fronte stradale?

assolutamente no
si, nel caso di fabbricati rurali
si, perchè lungo il fronte stradale si costruiscono unità immobiliari a più alto reddito

Qual è l'ufficio che accerta la presenza di vincoli su un'area edificabile?

l'ufficio tecnico amministrativo comunale
il catasto
un ufficio regionale

Da cosa è data la stima per valore complementare?

dal valore di un bene complementare
dalla somma tra i valori di mercato di due beni complementari tra loro
dalla differenza tra il valore di mercato di un bene omogeneo intero ed il valore di mercato della parte residua

A cosa corrisponde la stima per  valore di costo?

al valore dei beni costruiti  detratti i costi di ristrutturazione 
ai costi ordinari e straordinari della gestione di un bene
all'insieme dei costi necessari alla costruzione o ricostruzione di un immobile

Cosa si intende per valore di trasformazione di un bene economico?

i più probabili costi necessari alla trasformazione del bene stesso
il più probabile valore di un bene trasformato al netto delle spese di trasformazione
il valore di un bene che è stato trasformato

Da cosa è dato il più probabile valore di mercato?

dal valore ottenibile in una libera contrattazione per compravendita
dal valore di recenti compravendite
dal valore scaturito dal borsino immobiliare dell'anno precedente

A cosa corrisponde la stima per valore di capitalizzazione?

al capitale relativo al bene da stimare
all'accumulazione iniziale di tutti i redditi netti  futuri che il bene può fornire
all'accumulazione di tutti i redditi che il bene ha dato fino ad oggi

Cosa rappresenta il debito residuo di un mutuo ipotecario, gravante su un immobile?

un'aggiunta al valore dell'immobile 
una detrazione al valore ordinario
una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi

Come sono definite in un immobile le caratteristiche straordinarie "non direttamente valutabili"?

 detrazioni
 servitù
 comodi

Qual è la base del metodo di stima parametrico?

il confronto con beni simili
il confronto con valori simili
il calcolo dei costi

Di cosa tiene conto il valore ordinario del bene?

delle caratteristiche tecniche del bene oggetto di stima
solo dei comodi ma non delle aggiunte
delle caratteristiche medie del bene oggetto di stima 

Cosa si intende per parametro tecnico?

qualsiasi grandezza misurabile
una grandezza economica misurabile in moneta
una grandezza fisica misurabile

Tra quali beni nella stima sintetica parametrica avviene il confronto?

tra il bene da stimare ed un bene noto
tra il bene da stimare ed un bene qualsiasi purchè nella zona
il bene da stimare e beni diversi ma della stessa tipologia, zona e con prezzi/valori noti

Con che cosa coincide il procedimento analitico?

 con la stima parametrica
 con la stima per capitalizzazione dei redditi
 con la stima per trasformazione

A cosa si riferiscono, nella stima sintetica, i prezzi di mercato di beni simili?

alla media delle valutazioni estimative della zona in quel momento 
alla media dei prezzi noti della zona nell'ultimo periodo
alla media dei valori catastali aggiornati

Che caratteristiche deve avere il reddito ricavabile da un immobile ai fini della capitalizzazione (Bf)?

deve essere un reddito lordo accertato medio annuo
deve essere un reddito imponibile medio annuo 
deve essere un reddito netto ordinario medio annuo

In genere quale stima si applica quando si utilizzano parametri fisici di confronto?

stima sintetica comparativa
stima analitica
stima storica

Cosa si intende per bilancio economico di un bene?

la differenza tra entrate ed uscite
la ricerca del reddito lordo
la differenza tra costi totali e costi straordinari

Nella stima analitica quale effetto producono i comodi?

fanno diminuire il valore del bene
fanno diminuire il tasso di capitalizzazione
fanno aumentare il tasso di capitalizzazione

Nella stima analitica quale elemento influisce sul tasso di capitalizzazione?

il canone di affitto
l'imponibile catastale
l'ubicazione dell'immobile

A quale  capitale  il reddito netto ordinario di un bene immobile è direttamente proporzionale?

al valore del bene
ai costi di produzione
al tasso di capitalizzazione

Che cosa si intende per parametro tecnico estimativo? 

un modo per misurare un immobile
una lunghezza in metri per il confronto tra i beni
una grandezza fisica misurabile che mette in relazione beni diversi

In base a quale valore viene stimato un fabbricato ad uso abitativo per il quale non c'è un mercato immobiliare attivo, né di compravendita né di locazione? 

di capitalizzazione
di trasformazione
di costo di ricostruzione deprezzato

In base a quale  aspetto economico viene stimato il diritto di sopraelevazione di un immobile? 

 di mercato
 di trasformazione
 di capitalizzazione del reddito

In base a quale aspetto economico viene valutato un fabbricato danneggiato da un incendio?

al costo di ricostruzione
al valore di trasformazione
al valore di mercato

Che cosa si intende per tasso di capitalizzazione?

grandezza che consente di comparare benefici fondiari diversi
grandezza che consente di  accumulare ed attualizzare  redditi costanti, futuri, illimitati
coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali

In base a quale valore viene stimata un'area fabbricabile situata in una zona dove mancano valori di mercato di riferimento?

 di trasformazione
 di costo
 di capitalizzazione

Quale tra questi elementi costituisce una detrazione al valore ordinario di un bene? 

esenzione temporanea d'imposte
l'usufrutto
distanza dal mercato pubblico

Cosa si intende per prezzo?

la previsione che si può fare in merito alla quotazione di mercato di un bene economico
il costo che si deve sostenere per produrre e mettere sul mercato un bene economico
quanto effettivamente è stato pagato in un dato istante e luogo per un determinato bene economico 

Si può  concretamente determinare il valore di mercato di un bene?

se si conoscono, in un numero di casi statisticamente attendibile, i prezzi recenti pagati per beni simili
se si conoscono adeguatamente i prezzi pagati per beni simili e tali beni hanno consistenza materiale 
se si conosce o è possibile determinare il costo di produzione

Come si ottiene il valore di trasformazione di un bene?

sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione
sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone
detraendo dal valore di mercato del bene trasformato il costo della trasformazione

Da cosa è dato il valore di surrogazione di un bene?

dal valore del  bene intero meno il valore della parte residua
dal valore di uno o più altri beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente
dall'accumulazione dei redditi futuri

Cosa sono i parametri economici?

elementi economici che possono costituire termine di confronto tra beni omogenei
qualsiasi grandezza misurabile con scientificità ed attendibilità
grandezze fisiche misurabili

Come si ottiene il valore di capitalizzazione

beneficio fondiario diviso tasso di capitalizzazione
canone di affitto moltiplicato tasso di capitalizzazione
beneficio fondiario più imposte annue sulla proprietà

Quale tra i seguenti elementi  costituisce un'aggiunta al valore ordinario di un bene?

una recinzione mobile
un fabbricato eccedente l'ordinarietà
una buona esposizione

Che cosa è un'aggiunta nella stima di un bene immobile?

è un elemento economico valutabile migliorativo  rispetto all'ordinarietà
è una grandezza economica straordinaria non direttamente valutabile
è una grandezza economica riferibile ad un credito

Quale tra i seguenti dati serve per effettuare la stima per capitalizzazione del  reddito?

il canone mensile di locazione
il costo di costruzione
il valore di mercato

Nella forma di capitalizzazione dei redditi, per quale tasso viene diviso il reddito netto ordinario (Bf)?

per il tasso di fruttuosità
per il tasso di interesse
per il tasso di capitalizzazione

Che rapporto esiste tra il valore di costruzione ed il valore di mercato di un bene immobile?

sono equivalenti

non sono in rapporto tra di loro
il valore di mercato è circa il 30% in più del valore di costruzione

Quale tra i seguenti valori di un bene immobile è un aspetto economico secondo la  teoria dell'estimo?

valore immobiliare
valore di mercato
valore di trasferimento

Quale metodologia estimativa può essere definita analitica?

stima per comparazione
stima per capitalizzazione dei redditi
stima a vista

Cosa rappresenta il valore di trasformazione di un bene?

è il valore di un bene stimato in base alla sua potenzialità economica
è il valore del bene oggetto di stima in rapporto ad altri beni simili
è il valore che assume un bene in base all'andamento della domanda e dell'offerta

Quali sono i parametri o indici fondamentali per valutare un'area edificabile?

la cubatura realizzabile e la superficie utilizzabile
la superficie utilizzabile e la distanza tra i confini
la cubatura realizzabile e le caratteristiche architettoniche della zona

In quali fra i seguenti casi non si puo' esercitare il diritto di prelazione da parte degli aventi diritto?

in una successione
nella vendita di  un fondo agricolo ad un parente
nella vendita di un fondo agricolo ad una società

Come si deve comunicare l'intenzione di vendita di terreni agricoli  agli aventi diritto per rispettare il diritto di prelazione?

con una notifica a mezzo ufficiale giudiziario
con una e-mail
con avviso albo pretorio del Comune

Quando è opportuno effettuare una stima di un alloggio a porte chiuse?

per una compravendita ordinaria
per una divisione ereditaria
per un'ipoteca a favore della banca, a garanzia di un mutuo

Nella valutazione di  un alloggio puo' incidere la sua classe energetica?

dipende se l'impianto di riscaldamento è autonomo o centralizzato
si, se è diversa dalla classe ordinaria di immobili simili con i quali si confronta l'alloggio da stimare
no

A parità delle altre condizioni e consistenze quale  alloggio vale di più in relazione alla dotazione di millesimi di comproprietà generale?

quello con meno millesimi
quello con piu' millesimi
hanno valore analogo in quanto i millesimi non incidono sul valore di mercato

Una stima in base al valore di mercato

è una previsione legata ad un determinato momento
è un'asserzione di tipo economico assoluta e non modificabile
è una valutazione soggettiva legata al tecnico estimatore

Come si ottiene il Bf da capitalizzare nella stima di un alloggio ordinariamente locato?

Dai risultati di bilancio (attivi meno passivi) degli ultimi tre anni
Dalla rendita catastale dell'immobile attualizzata finanziariamente
dal reddito padronale lordo ordinariamente percepibile in futuro al netto delle spese di parte padronale

A parità delle altre condizioni e consistenze quale alloggio vale di piu' in relazione alla classe energetica?

quello con classe energetica B
quello con classe energetica D
hanno valore analogo

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